nedv obmen

Оформление сделок с квартирой.

Июнь 11, 2018 - вопросы собственности / недвижимость в Москве

Обмен недвижимости

Самый популярный тип сделки на современном рынке жилой недвижимости — обмен, связан с улучшением жилищных условий.
Например, ранее был куплен объект — либо комната, либо квартира, но не в очень хорошем доме (старом), или в отдаленном районе, в Перми это Гайва, Закамск, Кислотные дачи. Обычно такие объекты недвижимости приобретаются на капитал, практически полностью скопленный, либо с привлечением небольшого количества кредитных средств. Поэтому проходит обычно пять—семь лет, и люди начинают улучшать жилищные условия, подкопив дополнительную сумму или оформляя новый кредит.

Раньше такие сделки назывались обменными, сейчас они только «де факто» являются таковыми. «Де юре» — они проходят через оформление двух договоров купли-продажи.
Соответственно, в этом случае людям нужно искать покупателя на одну квартиру, взять кредит (при необходимости) и одновременно вести поиск другой квартиры. Причем, желательно, чтобы момент оформления квартиры покупаемой (момент регистрации сделки) был максимально приближен к моменту регистрации сделки по продаже квартиры предыдущей.
Если временной разрыв между сделками будет большим, то есть вероятность изменения цен на рынке в невыгодную сторону, кроме того, одной из сторон придется снимать квартиру.

Именно так происходит при покупке новостройки на заключительном этапе строительства. Продавая свой объект недвижимости (или отдавая его застройщику в зачет новой квартиры), человек должен арендовать квартиру (или переезжать к родственникам) до момента сдачи дома.

› tags: обмен /

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.